NOUVEAUTÉ
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Le Domaine Albert 1er
Le Domaine Albert 1er
ST MAUR DES FOSSES (94)
VAL DE MARNE

La douceur de vivre connectée au Grand Paris Express dès 2025

Dans le quartier recherché de la Varenne "Le Domaine Alber 1er" s'insère dans un tissu composé de villas cossues et d'une petite résidence.

Elle comprend 7 logements : 4 villas et 3 appartements prenant place dans une demeure intégralement rénovée.

ST MAUR DES FOSSES (94), VAL DE MARNE

28 avenue Albert 1er

Typologie : T5

De 113.50 m² à 124.00 m²

Livraison prévisionnelle : 2nd trimestre 2021

Pour habiter

Logo Résidence Principale


- Bénéficiez d\'un taux de TVA à 10 % au lieu de 20 % sur le prix d\'acquisition - Économisez le paiement de la taxe foncière pendant la durée de votre prêt

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le promoteur

GROUPE CAPELLI

Le Groupe Capelli a été créé en 1976 et est rentré sur Euronext Paris Compartiment C en 2004. La vocation de l'entreprise est d'assurer la construction de logements d'habitations et l'aménagement du foncier.

Accompagner les mutations du territoire en privilégiant le cadre de vie en respectant l'urbanisme, telle est la philosophie de l'entreprise.

Afin d'apporter des réponses concrètes aux attentes des collectivités et des particuliers, le Groupe conçoit des opérations qui prennent en compte l'organisation des communes et les besoins des citoyens.

Les atouts de la résidence

  • Résidence close et sécurisée
  • Parking sous-sol
  • Espaces verts
  • Allée piétonne jusqu'aux villas

Les atouts des logements

  • Logements très lumineux avec de grandes verrières
  • Architecture contemporaine
  • Grandes pièces à vivre
  • Beaux prolongements extérieurs
  • Salles de bain et salles d'eau équipées
  • Chaudière individuel au gaz
  • Caves privatives

Les logements disponibles

T5
Jusqu'à 124.00 m²
4 Logements (4 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
4 117.25 m² 1 035 000 € oui LIBRE Accéder au plan
5 113.50 m² 1 025 000 € oui LIBRE Accéder au plan
6 122.25 m² 1 045 000 € oui LIBRE Accéder au plan
7 124.00 m² 1 060 000 € oui LIBRE Accéder au plan

La Région 

Dans un bassin d'emplois dynamique : "Paris-Est Marne & Bois", la commune attire de plus en plus de cadres, séduits par son caractère paisible.

La Ville : ST MAUR DES FOSSES

Avec près de 75 000 habitants, Saint-Maur-des-Fossés a mené l'une des politiques d'investissement urbain les plus soutenues en Île-de-France.

La commune est desservie par 4 stations RER A et de nombreuses lignes d'autobus. Dès 2025, la ligne de métro souterrain 15 sud sera en interconnexion avec le RER en gare de Saint-Maur-Créteil.

Le Quartier

Dans le quartier recherché de la Varenne "Le Domaine Alber 1er" s'insère dans un tissu composé de villas cossues et d'une petite résidence.

Les résidents disposent de toutes les facilités à moins de 10 min à pied : commerces et restaurants de l'avenue du Bac, supermarché, marchés des Mûriers ou de la Varenne, musée de Saint-Maur...

Un arrêt de bus situé à 220 m (ligne 111) permet de rejoindre la gare RER A de La Varenne-Chennevières.

Une offre scolaire complète est accessible en moins de 15 minutes à pied : groupe scolaire Les Mûriers, collège Camille-Pissarro, lycée Francois Mansart... La crèche Saint-Louis située à 5 minutes à pied.

Pour nous joindre

Vous pouvez nous joindre par téléphone au 0 800 06 90 06 (Service & Appel gratuits) ou utiliser notre formulaire de contact

Prendre rendez-vous

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : Le dispositif Prêt Locatif Social "investisseur" permet de bénéficier d'un taux de TVA de 10 % sur l'acquisition et d'économiser le paiement de la taxe foncière pendant la durée du prêt (maximum 30 ans). Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d'acquérir un bien neuf éligible au dispositif PLS grâce à une convention passée avec l\'État, de financer à minima 50 % du prix d\'achat grâce à un PLS, de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant toute la durée du prêt (minimum 15 ans), et de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires définis en fonction de la zone (A bis, A, B1, B2, C). Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Cosse.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d\'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d\'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d\'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l\'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l\'achèvement des travaux ou l\'acquisition du logement si elle est postérieure, et d\'acter l\'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.