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29200 Brest
Tél : 02 98 44 03 03
Fax : 02 98 46 01 00
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Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO. Le site https://www.izimmo-selection.com/ est édité par la Société IZIMMO, Société par actions simplifiée, au Capital de 15 466 092,00 Euros, dont le siège social est situé au 3 rue Edouard Belin, 29200 BREST, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de BREST sous le numéro 488 650 417.

Titulaire de la carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 2901 2018 000 030 923 délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie Métropolitaine Bretagne Ouest. Garantie auprès de de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions, 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex. TVA CEE : FR68920877214 – N°ORIAS : 11062731 – Adhérent de l’ANACOFI sous le n° E009500.

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Réclamations

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Sachez que, constitue une réclamation, toute déclaration actant du mécontentement d'un client envers un professionnel : dès lors, une demande de service ou de prestation, une demande d'information, de clarification ou une demande d'avis n'est pas une réclamation. Afin de pouvoir traiter votre demande dans les meilleures conditions, nous vous remercions de suivre les étapes décrites ci-après.
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Votre interlocuteur est le service suivi des acquisitions. Vous pouvez lui faire part de votre réclamation soit :
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Votre interlocuteur

Si toutes les voies de recours dont vous disposez ont été utilisées, et si la réponse apportée ne vous satisfait pas, vous pouvez solliciter le médiateur ANM CONSO.

Après étude de votre dossier, ANM CONSO rendra un avis en vue du règlement amiable de votre litige.

Vous pouvez contacter ANM CONSO à l’adresse postale suivante:

ANM CONSO

02 Rue de Colmar, 94300 Vincennes, France

Site internet du médiateur : https://www.anm-conso.com/site/index.php

OPPORTUNITÉS

opportunites

L'Orée du Parc

Thiais (94)

VAL DE MARNE

Du T1 au T4
À partir de 180 000 €
Livraison prévisionnelle : 2T 2023

Localiser la résidence

Une ville alliant traditions et modernité à 7km de Paris

"L’Orée du Parc" prend place au sein du quartier du Coulon, prisé pour sa douceur de vivre.

La résidence s’intègre dans un environnement en renouveau, face à un ensemble résidentiel neuf. Entièrement close, sécurisée et avec un ascenseur, la réalisation préserve la tranquillité et le confort de ses résidents.

Les appartements sont déclinés du studio au 4 pièces prolongés de belles surfaces extérieures dont des balcons, des terrasses en attique et des jardins privatifs allant jusqu’à 80 m2.

Les maisons assurent une vie de famille heureuse. En rez-de-jardin, elles intègrent un vaste séjour et sa cuisine ouverte, une baie vitrée s’ouvre ensuite sur le jardin privatif.

Thiais (94), VAL DE MARNE

Rue du Pavé Grignon

Du T1 au T4

De 28.15 m² à 116.61 m²

Rentabilité : Jusqu'à 3.68 %

Livraison prévisionnelle : 2T 2023

Devenez propriétaire : Profitez de conditions favorables à l'accession à la propriété et du PRÊT A TAUX ZERO - Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêts ni frais de dossier - Profitez d'un différé de remboursement

- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts

- Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans

- Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le promoteur

Depuis près de 24 ans, le Groupe PANHARD développe des opérations d'aménagement et réalise aussi bien des immeubles collectifs que des résidences services (hôtelières, étudiantes, médico-sociales, etc.).

Il conçoit et réalise des opérations sur-mesure en portant une attention particulière à chaque détail.

Activité lancée courant 2016, sa stratégie en matière de promotion immobilière de logements repose sur la mise en oeuvre des exigences qui ont fait le succès de la société en immobilier d'entreprise : grande sélectivité des emplacements, choix d'architectures élégantes adaptées au quartier, qualité des constructions et des prestations, confort d'usage des logements.

Prendre rendez-vous Être rappelé par un conseiller

Les atouts de la résidence

Accès à la résidence sécurisé par un digicode et système VIGIK
À seulement 150 m, une supérette, une boulangerie et une pharmacie sont rapidement accessibles.
Les boutiques et restaurants de "Thiais Village," à 900 m, facilitent le quotidien
Accès à l’A86 en 5 min en voiture et à l’aéroport d’Orly en 5 min via la N7
Tramway Ligne T9 : prolongement prévu fin 2020, station "Carle-Darthe" à 1 km
Arrêt de bus "Hélène Muller" à 2 min à pied pour rejoindre le centre-ville de Thiais

Les atouts des logements

Salles de bains et salles d’eau aménagée
Studios équipés d’une kitchenette avec évier, plaque de cuisson et réfrigérateur
Thermostat d’ambiance installé dans le séjour ou entrée
Fenêtres, volets battants ou volets roulants motorisés avec commande électrique connectée au système domotique
Installation "domotique" permettant de base la gestion à distance des fonctions d’occultation et du détecteur de fumée du logement ainsi que la possibilité de création de scénario

Les logements disponibles

N° de lot	Surface	Étage	Prix en TVA 5,5%	Prix en TVA 20%	Parking	Plan
INDEM	0.00 m²				non	Réservé

Maison T4

Jusqu'à 95.59 m²

À partir de 449 000 €

N° de lot	Surface	Étage	Prix en TVA 20%	Parking	Plan
M2	86.26 m²	RDC	449 000 €	oui	Accéder au plan
M1	95.59 m²	RDC		oui	Réservé
M3	86.21 m²	RDC	449 000 €	oui	Accéder au plan
M4	94.87 m²	RDC		oui	Réservé

Maison T5

Jusqu'à 116.61 m²

N° de lot	Surface	Étage	Prix en TVA 5,5%	Prix en TVA 20%	Parking	Plan
M5	109.94 m²	RDC			oui	Réservé
M6	116.61 m²	RDC			oui	Réservé

Jusqu'à 33.19 m²

À partir de 180 000 €

N° de lot	Surface	Étage	Prix en TVA 20%	Parking	Plan
A204	31.72 m²	R+2	198 000 €	non	Accéder au plan
A104	31.71 m²	R+1	192 000 €	non	Accéder au plan
A302	33.19 m²	R+3		oui	Réservé
A003	28.15 m²	RDC	180 000 €	oui	Accéder au plan

Jusqu'à 49.11 m²

À partir de 240 000 €

N° de lot	Surface	Étage	Prix en TVA 20%	Parking	Plan
B005	47.40 m²	RDC	266 000 €	oui	Accéder au plan
B004	49.11 m²	RDC		oui	Réservé
A001	46.20 m²	RDC		oui	Réservé
B102	42.22 m²	R+1		oui	Réservé
B103	42.53 m²	R+1		oui	Réservé
B206	47.40 m²	R+2		oui	Réservé
B203	42.52 m²	R+2		oui	Réservé
B003	48.50 m²	RDC		oui	Réservé
B302	38.13 m²	R+3	240 000 €	oui	Accéder au plan
A101	46.18 m²	R+1		oui	Réservé
A103	38.22 m²	R+1	251 000 €	oui	Accéder au plan
A201	46.20 m²	R+2		oui	Réservé
A203	38.21 m²	R+2	251 000 €	oui	Accéder au plan
B202	42.21 m²	R+2	255 000 €	oui	Accéder au plan
B106	47.41 m²	R+1		oui	Réservé

Jusqu'à 75.24 m²

À partir de 323 000 €

N° de lot	Surface	Étage	Prix en TVA 20%	Parking	Plan
B204	67.19 m²	R+2	335 000 €	oui	Accéder au plan
B301	62.05 m²	R+3	359 000 €	oui	Accéder au plan
A102	62.16 m²	R+1		oui	Réservé
B201	71.18 m²	R+2	342 000 €	oui	Accéder au plan
A004	75.23 m²	RDC	359 000 €	oui	Accéder au plan
A105	75.24 m²	R+1	350 000 €	oui	Accéder au plan
A202	62.16 m²	R+2	323 000 €	oui	Accéder au plan
A205	75.21 m²	R+2	355 000 €	oui	Accéder au plan
A301	62.94 m²	R+3		oui	Réservé
A002	61.51 m²	RDC		oui	Réservé
B002	58.03 m²	RDC		oui	Réservé
B101	71.18 m²	R+1	340 000 €	oui	Accéder au plan
B104	67.17 m²	R+1	329 000 €	oui	Accéder au plan
B001	71.16 m²	RDC		oui	Réservé

Jusqu'à 85.13 m²

À partir de 395 000 €

N° de lot	Surface	Étage	Prix en TVA 20%	Parking	Plan
B303	77.10 m²	R+3	409 000 €	oui	Accéder au plan
A303	79.66 m²	R+3		oui	Réservé
B205	83.15 m²	R+2	405 000 €	oui	Accéder au plan
B105	83.15 m²	R+1	395 000 €	oui	Accéder au plan
B304	85.13 m²	R+3		oui	Réservé

La Ville : Thiais

À 7 km de Paris, Thiais profite d'une belle dynamique tout en préservant la qualité de vie de ses habitants.

À l'heure du Grand Paris, la commune voit l'avenir avec ambition. La création de 2 stations du futur tramway T9 et le prolongement de la ligne 14 jusqu'à l'aéroport d'Orly viendront renforcer la bonne desserte déjà assurée par le TVM et le Tramway T7.

Les centres commerciaux "Belle Epine" et "Thiais Village" ainsi que le marché international de Rungis confortent enfin le rayonnement économique de cette ville attrayante.

Les 35 ha de verdure enrichissent le cadre de vie des Thiaisiens qui aiment se retrouver au sein des différents parcs de la ville.

Espace de vente

73 Avenue de Versailles, 94320 - THIAIS

01 84 23 87 36

Horaires d'ouverture :

Mardi :	14h-19h
Mercredi :	14h-19h
Jeudi :	14h-19h
Vendredi :	14h-19h
Samedi :	10h30-12h30 / 14h-19h

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Contact

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Habiter

Investir

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Pour habiter : Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale,et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l'achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d'emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l'acquisition du logement si elle est postérieure, et d'acter l'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Siège administratif
3 rue Edouard Belin
29200 Brest

Siège commercial
3 rue Meyerbeer
75009 PARIS