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Lormont (33)
GIRONDE

Un ensemble immobilier contemporain au coeur de la métropole

Implanté en léger retrait de l’avenue J.F. Kennedy, INSIDE est un ensemble immobilier contemporain composé de 5 bâtiments, dont un accueillant des bureaux, un local commercial ainsi qu’une crèche.

Les différentes unités résidentielles s’élèvent sur quatre ou cinq niveaux et s’agencent autour d’un parc paysager livrant une belle trame naturelle à contempler au fil des saisons. On remarque la lisière boisée faisant écran avec le voisinage, le cadre embelli par les magnolias, chênes verts, merisiers... Ainsi que les arbres fruitiers (pommier, cerisier, poirier…) promettant de gourmandes récoltes à partager entre voisins. 

Lormont (33), GIRONDE

13 -14 avenue J.F Kennedy

Du T3 au T4

De 57.15 m² à 91.50 m²

Rentabilité : Jusqu'à 3.47 %

Livraison prévisionnelle : 3eme trimestre 2023

Pour habiter

Logo PTZ Logo Résidence Principale


Devenez propriétaire Profitez de conditions favorables à l'accession à la propriété et du PRÊT A TAUX ZERO : - Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêts ni frais de dossier - Profitez d'un différé de remboursement

 

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le mot de l'architecte

« L’architecture comme catalyseur… L’opération absorbe les contraintes pour proposer une expérience vivante.
Se préserver et préserver notre environnement… Le parcours s’organise autour d’un théâtre de verdure, tirant des passerelles depuis la rue aux fonctions partagées, vers l’intimité de l’habitation. L’ensemble immobilier, s’unissant au travers d’une identité forte, d’un jeu graphique de contrastes et de profondeurs dynamisant les façades, s’offre à la ville en devenir. »

Moon Safari

Le promoteur

EDELIS

Présent depuis 30 ans sur le marché national de l'immobilier résidentiel, EDELIS a fondé son savoir-faire et sa notoriété sur le développement de l'investissement locatif, encouragé ces dernières décennies par les politiques publiques visant à favoriser la production de logements.

EDELIS propose sur le marché résidentiel une gamme diversifiée de logements adaptés aux besoins spécifiques de chacun, et offrant les meilleures performances économiques et environnementales.

Les atouts de la résidence

  • Future crèche au pied de la résidence
  • Groupe scolaire, collège et lycées à 5 min en voiture
  • Commerce en pied de résidence et centre commercial à 500 m à pied
  • Tramway (ligne A) : arrêt "Buttinière" à 6 min en bus
  • Gare SNCF de Cenon à 15 min via le bus et le Tram A

Les atouts des logements

  • Stationnement en sous-sol avec portail automatisé et local à vélos
  • Celliers pour certains logements
  • Ascenseur
  • Salle de bains avec sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux
  • Placards aménagés

Les logements disponibles

T2
Jusqu'à 44.05 m²
1 Logement (0 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
C203 44.05 m² R+2 oui Réservé
T3
Jusqu'à 68.50 m²
À partir de 236 300 €
13 Logements ( 13 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B101 67.05 m² R+1 261 000 € oui LIBRE Accéder au plan
D402 63.08 m² R+4 258 300 € oui LIBRE Accéder au plan
D302 63.08 m² R+3 253 300 € oui LIBRE Accéder au plan
D202 63.08 m² R+2 248 300 € oui LIBRE Accéder au plan
D002 63.08 m² RDC 236 300 € oui LIBRE Accéder au plan
C501 57.15 m² R+5 259 000 € oui LIBRE Accéder au plan
C402 68.50 m² R+4 306 000 € oui LIBRE Accéder au plan
C401 57.85 m² R+4 257 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B302 63.40 m² R+3 254 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B301 67.05 m² R+3 286 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B202 63.40 m² R+2 249 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B201 67.05 m² R+2 266 000 € oui LIBRE Accéder au plan
B102 63.40 m² R+1 245 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T4
Jusqu'à 91.50 m²
À partir de 327 000 €
2 Logements (1 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
C302 91.50 m² R+3 327 000 € oui LIBRE Accéder au plan
E303 83.90 m² R+3 oui Réservé

La Ville : Lormont

Lormont est l'une des 28 communes de la métropole de Bordeaux. Forte de 23 538 habitants (2017), elle s'inscrit dans le périmètre d'une agglomération bordelaise en constante progression, au centre de l'axe Arcachon-Bordeaux-Libourne, aire urbaine concentrant près de 1 250 000 habitants (2017)

Installée sur la rive droite de la Garonne, la ville offre une vue imprenable sur le fleuve et la rive gauche de Bordeaux, située à 12 min en voiture.

La commune est dotée de structures éducatives, hospitalières, commerciales, associatives, sportives et culturelles, et tire profit de son appartenance à la métropole bordelaise, tout en garantissant à ses résidents un cadre de vie résidentiel et verdoyant.

Espace de vente

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale,et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l'achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d'emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire. Le dispositif Prêt Locatif Social "investisseur" permet de bénéficier d'un taux de TVA de 10 % sur l'acquisition et d'économiser le paiement de la taxe foncière pendant la durée du prêt (maximum 30 ans). Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d'acquérir un bien neuf éligible au dispositif PLS grâce à une convention passée avec l\'État, de financer à minima 50 % du prix d\'achat grâce à un PLS, de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant toute la durée du prêt (minimum 15 ans), et de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires définis en fonction de la zone (A bis, A, B1, B2, C). Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Cosse.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d\'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d\'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d\'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l\'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l\'achèvement des travaux ou l\'acquisition du logement si elle est postérieure, et d\'acter l\'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.