NOUVEAUTÉ
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Grand Angle
Grand Angle
Jouy-le-Moutier (95)
VAL D'OISE

Une résidence alliant confort et modernité au coeur d'un écoquartier

« Grand Angle » est située dans la ZAC de l’Hautiloise sur la commune de Jouy-le-Moutier. Elle est intégrée au projet d’écoquartier de la ville à proximité de la gare. Elle bénéficie de plusieurs lignes de bus et d’un joli centre-ville nommé la place du « Bien-Être » offrant de nombreux petits commerces et restaurants.

La résidence propose une architecture soignée et attractive dans un style contemporain. Ce programme composé de 2 bâtiments distincts comporte 83 logements desservis par 3 halls, avec balcon, terrasse et loggia et 4 locaux d'activités en RDC.

Jouy-le-Moutier (95), VAL D'OISE

Rue du puisatier/Boulevard d'Ecancourt

Du T2 au T4

De 44.01 m² à 87.21 m²

Rentabilité : Jusqu'à 3.77 %

Livraison prévisionnelle : 3eme trimestre 2024

Pour habiter

Logo PTZ Logo Résidence Principale


Devenez propriétaire Profitez de conditions favorables à l'accession à la propriété et du PRÊT A TAUX ZERO : - Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêts ni frais de dossier - Profitez d'un différé de remboursement

 

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Les atouts de la résidence

  • Résidence intégrée à un projet d'écoquartier
  • Parking en sous-sol sécurisé
  • Local deux roues
  • Ascenseur desservant les étages et le sous-sol
  • Commande à distance de la porte du hall de la résidence

Les atouts des logements

  • Vidéophone à l'entrée de l'appartement
  • Volets roulants électriques
  • Production d'eau chaude par chaudière gaz
  • Sols PVC ou vinyle imprimé dans toutes les pièces
  • Chauffage au gaz de ville par chaudière ventouse

Les logements disponibles

T2
Jusqu'à 46.93 m²
À partir de 214 856 €
3 Logements ( 3 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
A002 44.01 m² RDC 214 856 € oui LIBRE Accéder au plan
A003 45.64 m² RDC 222 608 € oui LIBRE Accéder au plan
A101 46.93 m² R+1 230 585 € oui LIBRE Accéder au plan
T3
Jusqu'à 71.92 m²
À partir de 263 920 €
10 Logements ( 8 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
D201 65.77 m² R+2 293 964 € oui LIBRE Accéder au plan
D104 65.78 m² R+1 294 009 € oui LIBRE Accéder au plan
D101 65.75 m² R+1 293 875 € oui LIBRE Accéder au plan
C402 63.26 m² R+4 oui Réservé
B503 61.49 m² R+5 263 920 € oui LIBRE Accéder au plan
B205 63.04 m² R+2 270 546 € oui LIBRE Accéder au plan
B203 62.73 m² R+2 271 021 € oui LIBRE Accéder au plan
B202 59.97 m² R+2 oui Réservé
A202 71.92 m² R+2 284 345 € oui LIBRE Accéder au plan
D204 65.77 m² R+2 293 964 € oui LIBRE Accéder au plan
T4
Jusqu'à 87.21 m²
À partir de 334 178 €
1 Logement (1 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
A103 87.21 m² R+1 334 178 € oui LIBRE Accéder au plan

La Ville : Jouy-le-Moutier

Jouy-le-Moutier se situe sur la rive droite de l’Oise, à trente kilomètres au nord-ouest de Paris. La commune fait partie de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise. Elle comprend outre le vieux village et la ville nouvelle, les hameaux de Vincourt, Glatigny, Jouy-la-Fontaine et Écancourt. La commune est limitrophe de Maurecourt, Vaureal, Neuville-sur-Oise, Triel-sur-Seine et Boisemont.

La ZAC multi sites de Jouy-le-Moutier, dite « ZAC de l’Hautiloise » s’étend sur environ 28,5 hectares sur deux secteurs opérationnels, le secteur de Bellefontaine en frange urbaine et le secteur du cœur de ville. L’aménagement d’une nouvelle place urbaine sur le secteur des Bruzacques permet d’offrir un nouveau centre-ville.

Espace de vente

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale,et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l'achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d'emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire. Le dispositif Prêt Locatif Social "investisseur" permet de bénéficier d'un taux de TVA de 10 % sur l'acquisition et d'économiser le paiement de la taxe foncière pendant la durée du prêt (maximum 30 ans). Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d'acquérir un bien neuf éligible au dispositif PLS grâce à une convention passée avec l\'État, de financer à minima 50 % du prix d\'achat grâce à un PLS, de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant toute la durée du prêt (minimum 15 ans), et de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires définis en fonction de la zone (A bis, A, B1, B2, C). Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Cosse.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d\'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d\'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d\'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l\'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l\'achèvement des travaux ou l\'acquisition du logement si elle est postérieure, et d\'acter l\'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.