TRAVAUX EN COURS
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Le Clos de Saint Avit
Le Clos de Saint Avit
L'Hermitage (35)
ILLE ET VILAINE

Aux portes de Rennes, un cadre de vie proche de la nature

Aux portes de Rennes, L’Hermitage vous propose un cadre de vie typique et proche de la nature.

Cette résidence de seulement 23 logements profite d’un cadre de vie idéal et intimiste pour vivre un quotidien paisible.

À quelques pas de votre logement, profitez des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures culturelles et sportives qui facilitent votre quotidien. Pour aller plus loin, la gare de L’Hermitage-Mordelles vous permet de rejoindre facilement le cœur de Rennes en moins de 9 minutes ou bien les plages de Saint-Brieuc en 1h30 de train.

L'Hermitage (35), ILLE ET VILAINE

Rue de l'Echange - ZAC du Centre aux Mares Noires

Typologie : T3

De 56.83 m² à 64.01 m²

Rentabilité : Jusqu'à 3.50 %

Livraison prévisionnelle : 4T 2024

Pour habiter

Logo Résidence Principale Logo Résidence Secondaire

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Les atouts de la résidence

  • A moins de 13 min à pied du bourg de L'Hermitage
  • A moins de 15 min à pied de la gare de L’Hermitage
  • A 5 min en vélo des commerces de proximité
  • A 10 min en vélo d'une grande surface
  • A 10 min en voiture de Rennes

Les atouts des logements

  • Stationnement en extérieur
  • Local clos et couvert pour le stationnement des vélos
  • Volet roulant PVC blanc électrique pour le séjour
  • Douche italienne ou receveur de douche
  • Revêtement PVC dans les chambres

Les logements disponibles

T3
Jusqu'à 64.01 m²
À partir de 220 000 €
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Plan
B001 58.68 m² RDC 235 000 € oui Accéder au plan
C003 58.46 m² RDC 234 000 € oui Accéder au plan
C001 58.72 m² RDC 234 800 € oui Accéder au plan
A104 60.62 m² R+1 243 000 € oui Accéder au plan
A103 62.11 m² R+1 240 000 € oui Accéder au plan
A101 64.01 m² R+1 239 000 € oui Accéder au plan
A003 58.70 m² RDC 234 800 € oui Accéder au plan
A002 56.83 m² RDC 220 000 € oui Accéder au plan
B104 63.85 m² R+1 oui Réservé
B103 62.24 m² R+1 242 000 € oui Accéder au plan
B102 62.29 m² R+1 243 000 € oui Accéder au plan
B101 63.70 m² R+1 254 000 € oui Accéder au plan

Espace de vente

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Données personnelles : les informations recueillies dans le présent formulaire sont destinées au Groupe IZIMMO, Responsable de traitement, et sont indispensables pour traiter votre demande. A défaut de renseignement, nous ne pourrons donner suite à votre demande. Conformément à la loi Informatique et Libertés modifiée et conformément au Règlement général sur la protection des données, en vigueur depuis le 25 mai 2018, vous disposez sur les données vous concernant d’un droit d’accès, de rectification, de suppression, d’opposition à leur traitement, de limitation à leur traitement et à la portabilité de celles-ci, que vous pouvez exercer : - par voie postale, en nous écrivant à l’adresse suivante : GROUPE IZIMMO - Service Conformité – 3, rue Edouard Belin, 29200 Brest, en indiquant : nom, prénom, adresse, email afin d'accélérer la prise en compte de votre demande ; - par voie électronique : vosdonnéespersonnelles@izimmo.com. Dans ces deux cas, vous devez adresser une copie d’un justificatif d’identité pour que nous puissions nous assurer de votre identité. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données personnelles, vous pouvez vous reporter à la Politique des données personnelles d’IZIMMO.


Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l'acquisition du logement si elle est postérieure, et d'acter l'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.