DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
dernieres-opportunites
L'Archipel
L'Archipel
ALFORTVILLE (94)
VAL DE MARNE

Au coeur du quartier Langevin

La proximité de la capitale (5 km) fait d'Alfortville une des banlieues les plus attractives de Paris. 

La commune compte plus de 45 000 habitants et concentre tous les atouts pour offrir une qualité de vie unique à ses habitants.

ALFORTVILLE (94), VAL DE MARNE

139 rue Etienne Dollet

Livraison prévisionnelle : 4eme trimestre 2021

Pour habiter

Logo TVA 5,5 % Logo Résidence Principale


Bénéficiez de la TVA à 5,5 % sur votre acquisition

Pour investir

Dispositif Pinel  

 

- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Les atouts de la résidence

La résidence prend place dans le quartier "Langevin" qui profite d'un réaménagement urbain d'ampleur, porté par l'arrivée du Grand Paris Express dès 2024. 

Elle se trouve à proximité des établissements scolaires, des commerces et des services.

En transports en commun :

  • RER D, gare du Vert de Maisons à 500 m (Châtelet-les-Halles à 14 min). 
  • La ligne de bus 103 qui se situe au pied de la "l'Archipel" est connectée au métro (ligne 8) ou bien encore au RER C.

Les atouts des logements

  • revêtement stratifié dans les entrées, séjours, chambres et dégagements ; 
  • chauffage collectif assuré par des énergies renouvelables (géothermie) ;
  • jardin collectif privatif ;
  • parking sécurisé en sous-sol et accessible via l'ascenseur desservant tous les niveaux de la résidence...

Espace de vente

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : En accession, sous condition de ressources.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l'acquisition du logement si elle est postérieure, et d'acter l'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.