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Le 413
Le 413
MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT (13)
BOUCHES DU RHONE

Au coeur de la métropole marseillaise

Entre maisons de ville et résidences paisibles, dans un cadre de vie familial rêvé, la résidence le 413 vous offre le meilleur de la ville et toute l’élégance d’une architecture contemporaine tournée vers le bien-être. 
Les dimensions généreuses du bâtiment, son patio central végétalisé, le confort de ses appartements, proposent une qualité de vie plus que séduisante.

MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT (13), BOUCHES DU RHONE

413 Boulevard Michelet

Du T3 au T5

De 63.21 m² à 137.96 m²

Rentabilité : Jusqu'à 2.85 %

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2021

Pour habiter

Logo PTZ Logo Résidence Principale


Devenez propriétaire Profitez de conditions favorables à l'accession à la propriété et du PRÊT A TAUX ZERO : - Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêts ni frais de dossier - Profitez d'un différé de remboursement

 

Pour investir

Dispositif Pinel  


- Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le promoteur

EDELIS

Présent depuis 30 ans sur le marché national de l'immobilier résidentiel, EDELIS a fondé son savoir-faire et sa notoriété sur le développement de l'investissement locatif, encouragé ces dernières décennies par les politiques publiques visant à favoriser la production de logements.

EDELIS propose sur le marché résidentiel une gamme diversifiée de logements adaptés aux besoins spécifiques de chacun, et offrant les meilleures performances économiques et environnementales.

Les atouts de la résidence

  • Autoroutes A50 – A55 à 4 km
  • Centre commercial et le cinéma de Bonneveine à 5 minutes
  • Vieux-Port à 15 minutes
  • Gare Saint-Charles à 20 minutes
  • Parc scientifique et technologique de de Luminy à 20 minutes

Les atouts des logements

  • Ouverture de la porte d'entrée par commande VIGIK
  • Caves et parkings ou garages boxés en sous-sol
  • Climatisation réversible pour certains T4 et T5
  • Local vélos
  • Ascenseurs

Les logements disponibles

T1
Jusqu'à 35.21 m²
1 Logement (0 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
A301 35.21 m² R+3 non Réservé
T2
Jusqu'à 52.71 m²
4 Logements (0 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B103 37.33 m² R+1 oui Réservé
B9801 37.33 m² RDJ oui Réservé
A202 39.57 m² R+2 oui Réservé
B9803 52.71 m² RDJ oui Réservé
T3
Jusqu'à 68.16 m²
À partir de 342 000 €
3 Logements (2 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B102 63.21 m² R+1 342 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A105 66.14 m² R+1 oui Réservé
B101 68.16 m² R+1 352 000 € oui LIBRE Accéder au plan
T4
Jusqu'à 133.26 m²
À partir de 955 000 €
3 Logements (1 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B105 73.87 m² R+1 oui Réservé
A402 133.26 m² R+4 955 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A303 106.00 m² R+3 oui Réservé
T5
Jusqu'à 137.96 m²
1 Logement (1 libre)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
B401 137.96 m² R+4 1 200 000 € oui LIBRE Accéder au plan

La Ville : MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT

Bordée par la Méditerranée, Marseille est en 2015, la 2ème commune de France avec 861 635 habitants.

Ville touristique, elle compte environ 5 millions de visiteurs chaque année et, est devenue l'un des dix premiers ports de croisière au monde avec 1,45 million de croisiéristes accueillis en 2015.

Marseille est une ville pleine de richesses, tant au niveau culturel que patrimonial. Les marques de son passé prestigieux sont présentes aux quatre coins de la ville : calanques classées en parc naturel, basilique "Notre-Dame-de-la-Garde", MUCEM, "Vieille Charité"...

Espace de vente

Contact

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale,et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l'achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d'emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire. Le dispositif Prêt Locatif Social "investisseur" permet de bénéficier d'un taux de TVA de 10 % sur l'acquisition et d'économiser le paiement de la taxe foncière pendant la durée du prêt (maximum 30 ans). Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d'acquérir un bien neuf éligible au dispositif PLS grâce à une convention passée avec l\'État, de financer à minima 50 % du prix d\'achat grâce à un PLS, de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant toute la durée du prêt (minimum 15 ans), et de respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires définis en fonction de la zone (A bis, A, B1, B2, C). Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Cosse.
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d\'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d\'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d\'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l\'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par le réglementation RT 2012, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix d'achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l\'achèvement des travaux ou l\'acquisition du logement si elle est postérieure, et d\'acter l\'acquisition avant le 31 décembre 2021. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l\'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.