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Bel Avenir
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VILLEPINTE (93)
SEINE SAINT DENIS

Villepinte, la ville qui concilie dynamisme et verdure

À proximité immédiate du centre-ville et de la gare RER du Vert-Galant accessible à pied, votre résidence est idéalement située dans un quartier résidentiel très calme.

Les 24 appartements du T2 au T3 bénéficient d’une belle lumière naturelle grâce à leur terrasse, balcon ou loggia. Avec des pièces à vivre bien orientées, donnant sur une rue paisible ou sur les jardins privatifs, il règne ici une atmosphère propice à l’épanouissement et à la convivialité.

VILLEPINTE (93), SEINE SAINT DENIS

5-7 avenue du Bon Avenir

Du T2 au T3

De 39.19 m² à 63.74 m²

Rentabilité : Jusqu'à 4.43 %

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2021

Pour habiter

Logo PTZ Logo TVA 5,5 % Logo Résidence Principale


Bénéficiez de la TVA à 5,5 % sur votre acquisition


Devenez propriétaire Profitez de conditions favorables à l'accession à la propriété et du PRÊT A TAUX ZERO : - Financez jusqu'à 40 % de votre projet sans intérêts ni frais de dossier - Profitez d'un différé de remboursement

 

Pour investir

Dispositif Pinel  


Économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts - Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans - Possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants

Le mot de l'architecte

« Niché au coeur d'un quartier pavillonnaire, le projet offre un cadre de vie qualitatif et propice à l’épanouissement de tout un chacun. Des pleins et des vides, des retraits et des saillies viennent rythmer la façade sur rue aux tons pierre, sable clair et gris moyen. Le projet s’attache ainsi à s’harmoniser avec le bâti existant tout en affirmant sa différence »

Sylvain MAZABA et Thomas DESCHAMPS, architectes DPLG

Le promoteur

IDEAL GROUPE

Fondé en 2011 par Edouard Myon et Pierre Vital, ID&AL GROUPE incarne la nouvelle génération des acteurs de l'habitat.

Plaçant l'humain au coeur de son modèle, le Groupe propose une vision 360 des métiers de l'immobilier pour répondre aux besoins réels des territoires et de leurs habitants.

ID&AL GROUPE offre ainsi une plateforme complète de solutions immobilières et de services aux particuliers : construction de logements neufs ou réhabilités, transaction, location, gestion locative, syndic de copropriété et aussi une gamme de services personnalisés pour bien vivre son logement.

Les atouts de la résidence

  • Système de digicode, vigik et vidéophone pour l’accès aux paliers ;
  • Ascenseur ;
  • Parking sous-sol ;
  • Local à vélos et poussettes...

Les atouts des logements

  • Logements prolongés d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif ;
  • Revêtements de sol souple style parquet au choix parmi 5 teintes dans toutes les pièces ;
  • Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz ;
  • Menuiseries PVC blanches avec occultations par volets battants gris clair (aluminium ou bois) ou volets roulants...

Les logements disponibles

T2
Jusqu'à 46.10 m²
À partir de 153 766 €
13 Logements (9 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
A01 41.20 m² RDC 153 766 € 174 900 € non OPTIONNÉ Accéder au plan
A44 39.19 m² R+4 175 833 € 200 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A43 41.75 m² R+4 193 505 € 220 100 € oui LIBRE Accéder au plan
A42 39.32 m² R+4 189 021 € 215 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A33 39.85 m² R+3 176 800 € 201 100 € oui LIBRE Accéder au plan
A32 40.34 m² R+3 181 196 € 206 100 € oui LIBRE Accéder au plan
A45 40.09 m² R+4 183 746 € 209 000 € oui LIBRE Accéder au plan
A23 39.85 m² R+2 172 405 € 196 100 € oui LIBRE Accéder au plan
A22 40.34 m² R+2 oui Réservé
A02 46.10 m² RDC 172 405 € 196 100 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
A04 40.15 m² RDC 166 250 € 189 100 € oui LIBRE Accéder au plan
A13 39.85 m² R+1 160 096 € 182 100 € non LIBRE Accéder au plan
A12 40.34 m² R+1 oui Réservé
T3
Jusqu'à 63.74 m²
À partir de 197 725 €
9 Logements (5 libres)
N° de lot Surface Étage Prix en TVA 5,5% Prix en TVA 20% Parking Etat Plan
A21 63.74 m² R+2 204 934 € 233 100 € oui LIBRE Accéder au plan
A11 63.74 m² R+1 197 725 € 224 900 € oui OPTIONNÉ Accéder au plan
A41 55.89 m² R+4 222 517 € 253 100 € oui LIBRE Accéder au plan
A35 61.53 m² R+3 oui Réservé
A34 62.46 m² R+3 213 725 € 243 100 € oui LIBRE Accéder au plan
A31 63.74 m² R+3 oui Réservé
A14 62.46 m² R+1 204 934 € 233 100 € oui LIBRE Accéder au plan
A15 61.53 m² R+1 oui Réservé
A24 62.46 m² R+2 210 209 € 239 100 € oui LIBRE Accéder au plan

La Ville : VILLEPINTE

Villepinte offre à ses habitants une qualité de vie idéale aux familles qui veulent disposer de tous les services du quotidien, bénéficier de vastes espaces verts et résider au cœur d’un réseau de transports très diversifié.

La ville est un véritable pôle économique international de par sa proximité avec les aéroports de Roissy et du Bourget, mais aussi grâce à l’activité croissante du Parc des Expositions de Paris-Nord, et à son intégration au projet du Grand Paris. Rassemblant de nombreuses entreprises, Villepinte représente un bassin d’emploi important.

Villepinte est membre du collectif "Paris Terres d’Envol" et à ce titre, est particulièrement attractive par la richesse et la qualité de ses équipements sportifs (stade et gymnase Infroit, piscine, tennis…), culturels (conservatoire de musique, danse et théâtre, Centre culturel Joseph Kessel, médiathèque…) et éducatifs (écoles, collèges, lycées,…).

Espace de vente

Gare du Vert Galant - Chemin Latéral, 93420 - VILLEPINTE
Horaires d'ouverture :
Lundi :  14h - 19h
Jeudi :  14h -19h
Vendredi :  14h-19h
Samedi :  10h-12h30 / 14h-19h
Dimanche :  14h-19h

Prendre rendez-vous

L'ensemble des champs est obligatoire
Vous souhaitez :

Pour habiter : En accession, sous condition de ressources. Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale,et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l'achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d'emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire.  
Pour investir : Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d'engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément) éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (permis de construire antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (permis de construire postérieur au 1er Janvier 2013), d'acter l'acquisition avant le 31 décembre 2021 pour les zones A, A Bis, et B1 et avant le avant le 15 mars 2019 pour la zone B2 si le PC du projet a été déposé avant le 31/12/2017, de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500/m² maximum), de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l'achèvement des travaux ou l'acquisition du logement si elle est postérieure. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l'avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

Izimmo Sélection est une marque du Groupe IZIMMO.

IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.